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Bauherrenwohnungen sind Wohneinheiten in einem Haus, das in Form eines Bauherrenmodells saniert wird. Bereits beim Kauf wird vertraglich das jeweilige Wohnungseigentum vereinbart. Damit verfügen die Investoren zum frühestmöglichen Zeitpunkt völlig frei über ihr Eigentum.

Die Bauherrenwohnungen werden in einem denkmalgeschützten Gebäude in der Pitkagasse 4, 1210 Wien errichtet. Aus steuerlicher Sicht handelt es sich um ein kleines Bauherrenmodell mit Wohnungseigentum.

Einst als Dorotheum genutzt, wird das im „Internationalen Stil“ errichtete Gebäude jetzt als Wohnhaus wieder zum Leben erweckt. Aufgrund der speziellen Architektur entstehen besonders lebenswerte Loftwohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht.

  • Wohnungseigentum
  • Persönliche Eintragung im Grundbuch
  • Hohes Ertragspotential in der Vermietung
  • Nachhaltige Sanierung eines architektonisch wertvollen Gebäudes
  • Einzigartiges Wohngefühl
  • Erstklassige Nahversorgung (Floridsdorfer Markt)
  • Hervorragende Verkehrsanbindung (Straßenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Busse)

Dokumentation…

Top 33 Fact Sheet…

Top 33 Plan…

Top 39 Fact Sheet…

Top 39 Plan…

Video Bauherrenwohnung…

Video Finanzierung…

Spezielle Vorteile für GmbH’s:

  • Die Bestimmungen des Denkmalschutzes erlauben in diesem Fall eine 1/10tel Abschreibung der Herstellkosten.
  • Die Vortragsfähigkeit von Verlusten in der GmbH ermöglicht steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bzw. es lässt sich die Abschreibung auch dann nutzen, wenn in manchen Jahren kein operativer Gewinn erzielt wird.
  • Der Wegfall der Liebhabereivermutung in der GmbH kann genutzt werden, den Finanzierungsanteil höher zu wählen. Es sind nur die bankseitigen Mindesteigenmittel zu berücksichtigen.
  • Durch Begründung des Wohnungseigentums ist die spätere Veräußerung der Liegenschaft einfacher durchführbar als bei Bauherrenmodellen mit ideellen Anteilen – es kann der Zeitpunkt eines allfälligen Verkaufs optimiert werden.
  • Die Appartements A2 – A5 im Gartengeschoss sind auf Grund der Widmung nicht für die Begründung von Wohnsitzen zu vermieten, sondern gewerblich zu nutzen. Z.B. als Büros, AirBnB, Extended Stay – die Nutzung ist für alles, was in Wohngebäuden möglich ist, geeignet – d.h., ohne Emissionen oder ständigen Kundenverkehr. Daraus ergibt sich der Vorteil, dass die Begrenzung des Mietzinses auf den sogenannten angemessenen Mietzins für diesen Fall nicht anzuwenden ist. Die Appartements sind ebenfalls im Loft-Stil mit Galerie angelegt, verfügen über eine verglaste Vorderfront und einen kleinen Garten mit Terrassenfläche.

Fazit:

Für GmbH’s, die über freie Liquidität verfügen oder für GmbH’s, die gering lukrative Finanzanlagen in ihrem Anlagevermögen halten, ist es prüfenswert, in eine Wohnung oder ein Paket von Wohnungen zu investieren.

Dokumentation…

Top A2 Fact Sheet…

Gartengeschoß…

Top A2 Plan…

Video Bauherrenwohnung…

Video Finanzierung…

Bauherrenwohnungen sind Wohneinheiten in einem Haus, das in Form eines Bauherrenmodells saniert wird. Bereits beim Kauf wird vertraglich das jeweilige Wohnungseigentum vereinbart. Damit verfügen die Investoren zum frühestmöglichen Zeitpunkt völlig frei über ihr Eigentum.

8552 Eibiswald 24

Das „Alte Färberhaus“ scheint erstmals im Jahre 1670 in den Aufzeichnungen der Gemeinde Eibiswald auf. Nun wird das Haus einer Generalsanierung unterzogen.

Voraussichtlicher Baubeginn 2022

Geplante Fertigstellung 2023

12 geförderte Wohnungen

2 frei finanzierte Wohnungen

12 Stellplätze

ca. 260 m2 Balkone und Terrassen

ab 18.000 € Startkapital

Präsentation…

Video…

Top 8 Fact Sheet…

Top 8 Plan…

Top 10 Fact Sheet…

Top 10 Plan…

Ein Bauherrenmodell bedeutet im Grunde die gemeinschaftliche Sanierung eines Wohngebäudes durch die Investoren. Die Gesamtfinanzierung jedes Anteils setzt sich dabei aus Eigenmitteln, Landesförderungen, geförderten Darlehen und – falls gewünscht – privaten Krediten zusammen.

Jeder Investor entscheidet individuell innerhalb bestimmter, auch steuerlicher, Rahmenbedingungen, wie hoch der Eigenmittel-  bzw. Kreditanteil der Finanzierung ist.

Die Villa und das dazugehörige Hofgebäude befinden sich in ruhiger Wohnlage am seeseitigen Rand der Klagenfurter Innenstadt. Die Klagenfurter Altstadt befindet sich in Gehdistanz und somit auch deren gesamte Infrastruktur. Weiters gibt es in unmittelbarer Umgebung Schulen, einen Sportplatz sowie mehrere Arztpraxen und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Wer Erholung sucht, erreicht in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad das Wörthersee-Ufer, um dort zu baden, ausszupannen, sporteln oder das kulinarische Angebot zu genießen, wo andere Urlaub machen. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, befindet sich der Lendkanal – eine 4km lange künstliche Wasserstraße, die vom Wörthersee bis ins Zentrum von Klagenfurt reicht und zum Radfahrern oder Inline-Skaten einlädt.

  • Großes Bauherrenmodell
  • Generalsanierung und Dachgeschoßausbau
  • 9 Wohnungen, 11 Stellplätze
  • Geplanter Baubeginn: 2021
  • Geplante Fertigstellung: 2022

Dokumentation…

Fact Sheet…

Liquiditätsberechnung…

Video Finanzierung…

Bauherrenmodell Plus – Graz Idlhofgasse 70

  • Sachwert mit persönlich im Grundbuch eingetragenem Wohnungseigentum nach Baufertigstellung
  • Assanierung ohne Förderdarlehen, aber mit Zuschuss
  • Schaffung von 89 Wohneinheiten von 40 m² – 95 m² – passend für Singles und Familien
  • 75 Tiefgaragenplätze
  • 1 Gewerbelokal mit ca. 68 m² im Erdgeschoß
  • Vermietbare Fläche inkl. Loggien: 4.885 m²
  • Nutzfläche: 6.096 m² gemäß Nutzwertgutachten
  • Baugenehmigung mit Rechtskraft liegt vor
  • Geplanter Baubeginn: 3. Quartal 2021
  • Voraussichtliche Fertigstellung: Juni 2023

Kurzinformation…

Investmentbeispiel…

Information…

Planmappe…

Wohnungsgrundrisse…

Mitten im Herzen der ehemaligen Kaiserresidenz Laxenburg entstehen mit den Mirabelle Premium Suites auf der rund 1.400 m2 großen Liegenschaft der Herzog-Albrecht-Straße 14-16 auf der Rückseite des Schlossplatzes 16 moderne Eigentumswohnungen von 93 – 132 m2 in 4 Stadtvillen nur 200 m vom Schlosspark entfernt. Die perfekt auf einander abgestimmte Premium-Ausstattung umfasst einen hochwertigen Mix aus individueller Architektur, coolem Design und werthaltigen Materialien. Großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen und Balkone, ausgeklügelte Grundrisse sowie zeitgemäße Haus- und Klimatechnik definieren zeitlos schöne und repräsentative Domizile für ein besonderes Wohnerlebnis.

Prospekt…

Wohnungsangebot…

Video…

Das "Rundum sorglos" - Servicepaket